ما هي شروط شراء بيت في امريكا
هنا بعض الشروط العامة التي قد تساعدك عند شراء منزل في الولايات المتحدة، ولكن يجب عليك مراعاة أن الشروط تختلف قليلاً من ولاية لأخرى وقد توجد قوانين وتفاصيل إضافية تعتمد على المنطقة والنوعية والأسواق العقارية المحلية:
1. التمويل: قد تحتاج إلى الحصول على تمويل من البنك أو مؤسسة مالية لشراء العقار. يعتمد قبولك للتمويل على عوامل مثل تاريخ الائتمان الخاص بك ودخلك وقدرتك على سداد القروض.
2. البحث والتفتيش: من المهم أن تقوم بإجراء بحث وتفتيش دقيق للعقار المرغوب فيه للتأكد من سلامته ومطابقته لاحتياجاتك. يمكنك استئجار خبير عقاري للمساعدة في هذه العملية.
3. العقود والاتفاقيات: ستحتاج إلى توقيع عقد شراء عقار يحدد الشروط والأحكام الخاصة بالصفقة. قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على خدمات محامي عقاري لمراجعة وتوثيق العقد.
4. الوثائق المطلوبة: ستحتاج إلى تقديم بعض الوثائق الشخصية والمالية مثل جواز السفر والتاريخ الائتماني والإثباتات المالية لدعم طلبك للتمويل.
5. الرهن العقاري: إذا كنت تعتزم الحصول على قرض لشراء العقار، فسيتم تطبيق إجراءات رهن العقار. يتضمن ذلك تقديم معلومات مالية وإجراءات تقييم العقار من قبل البنك.
6. التأمين: قد تحتاج إلى شراء وثيقة تأمين المنزل لحماية العقار من المخاطر المحتملة مثل الحرائق أو الكوارث الطبيعية.
7. الضرائب العقارية: يجب عليك مراعاة الضرائب العقارية المحلية ومعرفة المبالغ التي يتعين عليك دفعها سنويًا.
هذه مجرد بعض الشروط العامة، ولكن ينصح بشدة بالتواصل مع مستشار عقاري محلي أو خبير قانوني للحصول على معلومات محددة تتعلق بالمنطقة التي تنوي شراء العقار فيها.
شروط شراء بيت في أمريكا
- العمر القانوني: يجب أن يكون المشتري عمره 18 عامًا أو أكثر.
- المواطنة الأمريكية: لا توجد قيود على شراء العقارات للأجانب، ولكن قد يُطلب من بعض المشترين الأجانب تقديم دليل على إقامتهم القانونية في الولايات المتحدة.
- الدخل الكافي: يجب أن يكون لدى المشتري دخل كافٍ لسداد أقساط القرض العقاري والرهن العقاري.
- السجل الائتماني الجيد: يجب أن يكون لدى المشتري سجل ائتماني جيد لتلقي تمويل عقاري.
- وديعة مناسبة: تتطلب معظم القروض العقارية دفعة مقدمة بنسبة 20٪ من قيمة العقار.
بالإضافة إلى هذه الشروط، قد يتطلب المشتري الحصول على تأمين على المنزل لتغطية الخسائر في حالة حدوث ضرر.
فيما يلي بعض التفاصيل حول كل شرط:
العمر القانوني: يجب أن يكون المشتري عمره 18 عامًا أو أكثر لتوقيع عقد شراء منزل.
المواطنة الأمريكية: لا توجد قيود على شراء العقارات للأجانب، ولكن قد يُطلب من بعض المشترين الأجانب تقديم دليل على إقامتهم القانونية في الولايات المتحدة.
الدخل الكافي: يجب أن يكون لدى المشتري دخل كافٍ لسداد أقساط القرض العقاري والرهن العقاري. يمكن حساب الدخل الكافي باستخدام أداة حاسبة القرض العقاري.
السجل الائتماني الجيد: يجب أن يكون لدى المشتري سجل ائتماني جيد لتلقي تمويل عقاري. يمكن تحسين سجل الائتمان عن طريق سداد الفواتير في الوقت المحدد وعدم تجاوز الحد الائتماني.
وديعة مناسبة: تتطلب معظم القروض العقارية دفعة مقدمة بنسبة 20٪ من قيمة العقار. يمكن أن يساعد الحصول على وديعة مناسبة في الحصول على معدل فائدة أقل على القرض العقاري.
تأمين المنزل: يتطلب معظم البنوك الحصول على تأمين على المنزل لتغطية الخسائر في حالة حدوث ضرر. يمكن شراء تأمين المنزل من شركة تأمين معتمدة.
تكاليف شراء المنزل: بالإضافة إلى سعر المنزل، سيتعين على المشتري دفع رسوم إضافية، مثل رسوم الوكيل العقاري ورسوم تسجيل الملكية. يمكن أن تصل هذه التكاليف إلى 10٪ من قيمة المنزل.
الخطوات لشراء منزل في أمريكا:
- ابحث عن سمسار عقارات: يمكن أن يساعدك سمسار العقارات في العثور على المنزل المناسب وتفاوض على السعر.
- حدد ميزانيتك: قبل أن تبدأ في البحث عن منزل، من المهم تحديد ميزانيتك. يمكنك استخدام أداة حاسبة القرض العقاري لحساب المبلغ الذي يمكنك تحمله.
- ابحث عن منزل: يمكنك البحث عن منازل عبر الإنترنت أو من خلال سمسار عقارات.
- قدم عرضًا: بمجرد العثور على المنزل الذي تريده، يمكنك تقديم عرض إلى البائع.
- احصل على قرض عقاري: إذا تم قبول عرضك، فستحتاج إلى الحصول على قرض عقاري.
- انتقل إلى المنزل: بمجرد حصولك على قرض عقاري، يمكنك الانتقال إلى منزلك الجديد.
نصائح لشراء منزل في أمريكا:
- احصل على مستشار مالي: يمكن أن يساعدك المستشار المالي في تحديد ما إذا كان شراء منزل هو القرار المناسب لك.
- قم بإجراء بحثك: قبل اتخاذ قرار بشأن منزل، من المهم إجراء بحثك حول المنطقة والعقار.
- احصل على تقييم: يمكن أن يساعدك التقييم في تحديد قيمة المنزل.
- تفاوض على السعر: لا تخف من التفاوض على السعر مع البائع.
- اقرأ العقد بعناية: قبل التوقيع على العقد، تأكد من قراءة جميع البنود بعناية.
معلومات إضافية:
- متوسط سعر المنزل في أمريكا: وفقًا لموقع Zillow، تبلغ قيمة متوسط أسعار المنازل في الولايات المتحدة 287.148 دولارًا.
- أنواع القروض العقارية: هناك العديد من أنواع القروض العقارية المتاحة، بما في ذلك القروض المدعومة من الحكومة والقروض غير المدعومة.
- تكاليف الرهن العقاري: بالإضافة إلى أقساط القرض العقاري، سيتعين على المشترين دفع ضرائب الرهن العقاري ورسوم الرهن العقاري.
- الضرائب العقارية: تختلف الضرائب العقارية من ولاية إلى أخرى.